比较知名的工厂拆迁纠纷律师(拆迁纠纷律师哪里比较好)

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拆迁纠纷是当今社会中较为常见的法律问题之一。随着城市化进程的不断推进,工厂拆迁纠纷也越来越多。在这些纠纷中,工厂往往因为拆迁补偿不合理而感到不满,需要寻求法律援助。而要想解决这些问题,就需要找到一位比较知名的工厂拆迁纠纷律师。

一个比较知名的律师必须具备丰富的拆迁纠纷案件经验。在工厂拆迁纠纷中,经验是解决问题的关键。律师需要熟悉相关的法律法规,并且对于各种可能出现的纠纷情况都有清晰的了解。他们应该经手过一系列类似的案件,对于拆迁补偿的计算方式、拆迁手续的合法性等问题都非常熟悉。一个经验丰富的律师可以为工厂提供准确、全面的法律咨询和援助。

一个比较知名的工厂拆迁纠纷律师应该具备强大的专业素养。专业素养包括法律知识的广度和深度。他们应该对拆迁法有独到的见解,对相关地方法规了如指掌。他们还需要具备出色的辩护技巧和分析能力,以便可以有效地代表工厂进行辩护和谈判。在拆迁纠纷中,律师需要与政府部门、拆迁公司等各方进行协商,只有具备优秀的专业素养才能更好地维护工厂的利益。

一个比较知名的工厂拆迁纠纷律师还应具有良好的口碑和声誉。口碑和声誉是律师事务所的核心竞争力。只有口碑好的律师才能赢得客户的信任和支持。在拆迁纠纷中,律师的态度和处理问题的方式也非常重要。他们应该能够始终站在工厂的角度思考问题,坚决维护工厂的合法权益。他们需要以诚信和责任心为基础,为客户提供高效、负责任的服务。才能赢得客户的赞誉,并获得良好的口碑。

选择一位比较知名的工厂拆迁纠纷律师是非常重要的。他们的丰富经验、专业素养以及良好的口碑和声誉可以为工厂提供全面、专业的法律援助。在选择律师时,工厂应该综合考虑以上几个方面,确保选出一位能够真正代表工厂利益的律师。工厂才能在拆迁纠纷中取得更好的结果。

比较知名的工厂拆迁纠纷律师(拆迁纠纷律师哪里比较好)

如何筛选律所,是大家需要考虑的问题。下面给大家推荐几个知名律所,从专业能力和综合实力、品牌知名度、行业权威性、律所拆迁专业规模、法治等相关栏目,以及央视等知名节目、过往口碑、客户好评、成立年份和百科等方面。,然后推荐他们。仅供参考。

1.十佳律师事务所之一的北京关岭律师事务所,是以拆迁领域的专业户起家的。

北京关岭律师事务所总部位于首都北京核心区天安门广场附近,毗邻最高人民法院和最高人民检察院。

央视《律师来了》栏目黄金搭档

央视法制讲堂讲师团队,法制报道,法律的真相

北京卫视《法治进行时》《第三调解室》讲师。

北京冠领律师事务所深知“法律是知识与经验的结合”这一深刻道理。其成员包括来自北京大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学等顶尖高校的学者,以及长期奋战在法律实务界的“法学界老兵”。行政和民政合二为一,采用团队模式办案,有独特的优势。与被誉为“中国法学最高学府”的中国政法大学保持着深入的交流与合作。是中国政法大学实习基地,中国政法大学刑事司法学院战略合作伙伴。

北京市冠领律师事务所秉承“以赢求赢,庭上共赢”的办案理念,以规模化、专业化、品牌化、国际化的优势,为委托人提供优质高效的法律服务。成功处理大量行政纠纷。

冠旅在工厂拆迁、城市拆迁、农村拆迁等领域积累了大量成功案例。其中既有“中国拆迁第一案”,也有赔偿金额从零到1.75亿元不等的企业拆迁案件。有大量的案件有最高人民法院的支持,赔偿大幅增加。

皇冠律师事务所办理的近4000件案件被中国裁判文书网收录,其中多件被收入《最高人民法院经典案例选编》,赢得了企事业单位、社会组织和普通民众的广泛赞誉和持久信任。

2.北京金都律师事务所,十佳律师事务所之一——大型综合性律师。

北京金都律师事务所总部设在北京,成立于1993年,在上海、深圳、香港、东京、硅谷、纽约等地设有分支机构。秉承创始合伙人不断创新、追求卓越的现代法律理念,金杜律师事务所是国内大型综合性律师事务所,也是较早从事涉外法律服务的合伙制律师事务所。

金杜秉承团队合作的精神和专业服务的原则,建立了统一共享的服务平台,充分利用事务所的共同资源和人才,通过各办事处和业务部门的合作,为客户提供专业、高效、全面的法律服务。

杜金律师卓越的专业能力体现在全方位的法律服务中。无论是在我们的传统优势领域,还是在新兴业务领域,金杜律师始终走在法律服务的前列。虽然金杜主要处理商业案件,但是拆迁还是不错的选择。

3.十佳律师事务所之一的北京再明律师事务所重视内部档案的管理。

为了保证律师团队的高效运作,北京明律师事务所拆迁律师团队高度重视行政事务,这是国内律师事务所首次设立24小时专业查询实务档案制度。配备后勤人员进行专业档案管理、法律法规及地方政策查询、案件及学术研究成果检索,为团队律师工作增添光彩!在明朝,“公正、诚信、融合、责任”是明朝精神,“大学之道在明朝”是品牌文化的追求。我们与许多媒体保持长期合作,开展各种公益普法和文化艺术。

4.北京盈科律师事务所,十佳律师事务所之一,以政府合作等为主线。

盈科律师事务所拆迁团队又称行政法律事务团队,以服务政府法制建设和维护行政相对人合法权益为两条主线,以行政行为、行政复议、行政诉讼和政府法律顾问为重点,努力为委托人提供优质高效的法律服务。

团队延伸出的各类政府顾问法律服务和行政争议解决服务:包括各级政府和行政机关的行政行为和活动、政府采购监管活动和ppp业务,涉及的行政管理和行政执法领域包括但不限于国土资源、房地产市场管理、城乡规划建设、金融监管、市场监管、治安管理、环境保护、人力资源和社会保障、民政等。

5.十佳律师事务所之一的北京圣庭律师事务所,较早采用品牌化、品质化发展的律师事务所。

北京盛庭律师事务所总部设在北京,在上海设有分所。盛庭律师事务所是国内较早采用专业化、品牌化、高质量发展模式的律师事务所。多年来专注于产权保护法律服务,是“北京市优秀律师事务所”、央视大型法律公益节目《律师来了》的黄金合作伙伴。

盛庭聚集了一批来自北京大学、清华大学、中国政法大学等知名高校的高素质专业人才。核心成员均为长期从事专业法律服务的资深律师,具有深厚的专业知识和丰富的办案经验。

律师事务所多次就土地出让、征收拆迁、小区物业等专业领域提出立法建议,参与起草《北京市物业管理条例》,还参与编写《律师承办房屋征收、土地征收拆迁指南》,作为征收拆迁专业律师事务所代表发言。

6.十佳律师事务所之北京史静律师事务所——多元化、全领域团队模块化

北京史静律师事务所成立于1994年,专注于律师常驻和团队常驻的发展模式。一些主要的拆迁队还是很不错的,但是需要仔细考察才能找到一类知名的队伍。

史静律师事务所总部设在北京,在上海、深圳、杭州等地设有52个国内办事处,覆盖中国经济发展活跃的主要城市。律师事务所在全国设有270多个专业部门,打造了240多个高质量的法律服务产品。截至史静律师事务所全国系统拥有一支8200余人的专业法律服务团队,由400余名合伙人和5300名执业律师组成。

顺应国家战略和倡议,史静律师事务所积极拓展全球法律服务网络。通过不断提升律师的涉外法律服务能力,史静律师事务所已成为能够为客户提供中、英、日、德、葡、俄等多语种法律服务的全球性律师事务所。

7.北京大成律师事务所,十佳律师事务所之一——全领域,项目共享,资源共享。

大成律师事务所建立了覆盖全国和全球重要城市的全球法律服务网络。大成律师事务所境内外机构可在大成全球法律服务网共享项目信息、专业知识、业务经验、专业人士、社会关系等资源。

大成律师事务所建立了覆盖全国和全球重要城市的全球法律服务网络。大成律师事务所境内外机构可在大成全球法律服务网共享项目信息、专业知识、业务经验、专业人士、社会关系等资源。

8.北京市汇成律师事务所,十佳律师事务所之一——ISO 9001质量管理体系认证

北京惠诚律师事务所不断拓展业务范围。除了一般民事刑事案件、经济案件、行政案件等传统的诉讼和非诉讼代理服务外,还专注于金融行业、不良资产、企事业单位法律顾问、房地产、企业并购、资产重组等业务。

惠诚律师事务所在全国律师行业率先通过ISO9001质量管理体系认证,在律师管理方面走在前列。惠诚律师事务所历时两年,斥巨资,打造了重要工具——惠诚律师管理服务平台,让律师工作更便捷,服务客户更高效。

9.北京京韵律师事务所,十佳律师事务所之一——崇尚正义,为民维权。

北京律师事务所是只办理房地产业务的专业律师团队,办理房地产纠纷、商品房群体诉讼、房屋拆迁、土地征收、企业拆迁、房地产行政诉讼等与房地产相关的各类纠纷的预防和解决。

北京京韵律师事务所实行公司化管理、专业化运作模式,对案件营销、谈判、沟通、办案、客服、质检、结案都有详细的分工方案。案件由律所市场部统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门处理。

10.十大律师事务所之一的北京云升律师事务所发展迅速。

北京云升律师事务所,于2010年12月28日经北京市司法局批准成立(执业许可证:31110005674563241),总部位于北京CBD中央商务区朝阳环球金融中心,是在短时间内凭借优秀的综合实力在行业内迅速跻身前列的律师事务所之一。

工厂拆迁纠纷律师哪个好

一、拆迁补偿安置合同纠纷的法律特征

(一)涉诉客体的特殊性。

从我国的立法体例来看,城市房屋拆迁问题已经纳入房地产法律规范的范畴,它具有明显的商法性质,和一般的房屋案件相比有着明显的不同,只有涉诉的房屋必须是被确定拆迁或已被拆迁这一客观事实的发生,才能引起涉诉主体间相关的民事法律关系或行政法律关系的设立、变更和终止。

(二)涉诉法律事实的复合性。

2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁管理”一章中,相继规范了城市房屋拆迁中的两种法律事实,就是拆迁人与被拆迁人已签订拆迁补偿安置协议和未签订补偿安置协议这两种情况。按1996年7月24日最高人民法院法复(1996)12号文规定,对于当事人双方已签订补偿安置协议,涉诉的按民事案件受理,后一种则属于行政案件。这其中就牵涉到房屋拆迁管理部门作为政府部门实行行政干预的行政行为:核发房屋拆迁许可证和根据当事人的申请进行房屋拆迁裁决。房屋拆迁案件涉诉后不管是以民事案件还是以行政案件进入审理程序后,都必须同时涉及到房屋拆迁这一涉诉法律事实相关联的行政、民事法律关系这一复合法律事实。

(三)涉诉法律关系的复杂性。

一般来讲,进入审判程序的每一个案件主要体现的是双方当事人之间的权利义务关系,权利、义务指向的对象较明确。但是城市房屋拆迁补偿安置合同案件反映出现的却是多重法律关系,主体间的权利义务纵横交错。其中有拆迁人与被拆迁人的补偿安置关系,有被拆迁人与承租人的腾房关系,拆迁人与委托拆迁部门之间的委托关系,还有房屋拆迁主管部门与被拆迁人、拆迁人之间的行政管理关系等,由此形成案情错综复杂,处理难度十分巨大。

(四)涉诉案件社会影响的全局性。

执法的社会效果与法律效果相统一要求比较严格。城市的发展总是在拆了又建,建了又拆的良性互动中逐渐美化。在城市发展建设这一大局中,房屋拆迁涉及到社会的方方面面,与千家万户居民的切身利益息息相关,我们不能总是靠房屋产权人的觉悟,靠对他的强大政治思想工作来解决问题,在依法治国的在合理补偿安置情况下,依法拆迁,靠法律来规范社会的每一个行为是必然趋势。在这强大的压力下,如何把握执行法律与执行政策,依法强制执行与保护最广大人民的根本利益这一矛盾,就成了我们法律、法官面前的一个坎。城市发展的每一个足印都是与动拆迁密切相关的,每一次拆迁都有可能联系千家万户的,在绝对公平不可能的情况下,如何找准双方利益平衡的切入点,妥善处理拆迁人与被拆迁人的权利义务关系,尽量不引起被拆迁人的对立情绪,杜绝、防范群访或越级上访,不造成负面影响,切实维护社会稳定。

二、拆迁补偿安置的法律依据

我国房地产管理法律、法规已明确规定,“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”,“凡未……办理房屋产权登记,其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”,这已从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据,被拆迁人持有拆除房屋的产权证的,就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。对这一点理论上、实践中都没有什么争议。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇,是不是一概否认呢?笔者认为应视情况而定。

按照我国土地及房地产管理法律、法规规定,要取得房屋产权证,必须三证齐全,一是土地使用权证,二是土地规划证,三是城市建筑规划许可证。没有这三证,任何一幢建筑都是不合法的,都不能取得房屋产权证,但在城市房屋建筑过程中,由于各种各样的原因,城市房屋的产权形式表现各异,除了三证齐全的房屋产权形式外,还有一些产权形式,这些产权形式的拆迁补偿安置工作应如何进行,它们能否成为拆迁补偿安置的法律依据呢?

(一)属于合法建筑,但未取得房屋产权证。

上面已经提到房屋要取得房屋产权证,必须土地使用证、规划许可证等三证齐全,缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中,房产部门要收取一定费用等其他原因,房屋所有人在取得了前述三证情况下,但未办理房屋产权证,对这种情况,笔者认为应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇,因为该房屋所有人(被拆迁人)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。他在享受拆迁补偿安置待遇时,也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全,房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实,也应适当予以处理,即在补偿安置费用中,比照办证费用的多少予以扣除。

(二)属于违章建筑。

如果被拆除房屋没有任何建筑申报手续,或者虽有一定的手续但是三证不齐全,这些被拆迁房屋按法律规定都属违章建筑,违章建筑不受法律保护,不能享受拆迁补偿安置待遇。但是这里面又有如下几种情况。

1.建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令其补办手续后,房屋所有人已补办了有关手续,仅因为房屋属拆迁范围,房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。(如果房屋产权证早已补办到手或使用欺骗手段取得房屋产权证的,不属本文研究范围。)对这种情况,笔者认为,被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇,因为他的违章建房这一违法行为,在根据城市规划部门的罚款处罚(应认定未严重违反城市规划),按照处罚规定,补办了有关手续后,该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了,合法建筑所有人理应享受合法待遇,即享受拆迁补偿安置待遇。

2.建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划,相关部门才可以进行罚款处理,责令其补办手续,但其并未按照处罚规定缴纳罚款,补办手续,并未将违章建筑变为合法,其法律后果理应由其自负,房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。但是对于该违章建筑材料,由于是其合法收益购置的,应该酌情予以补偿。应该明确的是,对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值,不能按照建筑物的实际价值进行补偿。

3.建筑物属违章建筑,虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续,但是在处罚决定上载明了附加条件的,要严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确,难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇,但不能享有安置待遇。理由有三:

一是房屋产权证是拆迁补偿安置的的法律依据,但被拆迁人的房屋产权证是有瑕疵的,系按附加条件补办的,与一般的房屋产权证当然不可同日而语,被拆迁房屋由违章建筑变为合法,合法建筑当然享受按价补偿的待遇;

二是被拆迁人建房时违反城市规划部门规定,未在城市规划内建筑房屋,现在要拆除,按照城市规划进行建筑,当然不可能对其予以安置;

三是附加条件的契约性。因为处罚本来是一种行政行为,在处罚决定中载明一定的附加条件又体现民事的特点。在违章建筑本来就应该无条件拆除的情况下,处罚时,考虑各种因素形成的附加条件其实是双方的一种合约行为。如果载明的附加条件是待城市规划建设时无条件拆除的话,则被拆迁人不能享受法律规定的任何拆迁补偿安置待遇,应无条件拆除。

(三)房屋所有权不明,现仍处于不确定纠纷中。

在房屋拆迁中,并不是所有房屋都产权明晰,不存争议。对所有权存在争议的房屋在拆迁中如何进行补偿安置,是按照争议双方的合意进行补偿或安置还是直接由公证机关对补偿费用进行公证提存呢。为了阐述这个问题,首先介绍一个案例。刘某爷爷系地主(1954年死亡),解放前在某市置有一面积400㎡房产,解放后一直由政府部门占用(没有任何没收或征用手续),1998年3月刘某要求落实政策,将此房产以其名义进行产权登记,某政府部门以解放后一直由其经营管理且已进行修缮改建不同意,酿成纠纷,房屋主管部门称要双方打官司确权后才好发证,同年10月刘某起诉。1999年3月该房屋所在范围进行动拆迁,拆迁人在征询双方意见时,刘某要求安置,某部门要求货币补偿,后为拆迁时间所逼,拆迁人将拆迁房屋全部的货币补偿金额存于一银行。1999年12月,刘某与某政府部门在某中院达成协议,各享有200㎡产权。2000年4月,刘某以拆迁人为被告要求对其按规定予以安置,法院驳回了刘某的诉讼请求,为此刘某多次上访。因为折迁房屋时间性要求很强,对拆迁范围内的房屋要即时作出是货币补偿还是产权调换安置前,房屋所有权争议双方难以取得一致意见的,笔者认为还是以产权调换形式予以补偿安置好,安置的面积的现有价值应以被拆除房屋的货币补偿金额基本相等,不然的话,将增加纠纷,增加社会不稳定因素。对争议双方同意货币补偿的,则应将被拆迁房屋的货币补偿金额交由公证机关提存。

(四)拆除临时用地上的建筑物的补偿安置。

我国土地管理法规定,在城区内因建设项目施工和地质勘查需要临时使用土地的,在城市规划行政主管部门同意后再由土地行政主管部门批准可临时使用土地,但不得在临时用地上修建永久性建筑物,临时用地期限一般不超过二年。因此在拆迁中遇有临时用地上的建筑物如何补偿安置,笔者认为也应分以下几种情况区别处理。

1.对在批准使用期限内的临时用地上的建筑物,享有补偿待遇,但不享有安置待遇。因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的属于合法建筑,所以应享受拆迁补偿待遇。也因为它是临时性建筑,当然不得享受安置待遇。

2.对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物,不享有拆迁补偿安置待遇。因为该临时建筑物虽经批准,但超过使用期限后就应认定为非法建筑了,不受法律保护,这点与本文违章建筑里的第二点有点相似,房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除,在限期内拆除的,临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有,超过期限的,则建筑材料残存价值充抵动拆迁费用。

3.对未经批准临时使用土地并建有建筑物的,完全不受法律保护,不享有任何拆迁待遇。因为这种违章建筑物,没有任何手续证明,被拆迁人应无条件拆除。拒拆迁的,拆迁人可以依照法律程序强制拆除,并由被拆迁人承担强制拆迁费用。

三、拆迁补偿安置协议的法律关系

拆迁补偿安置协议是房屋拆迁中的核心内容。尽管房屋拆迁补偿安置关系性质上属于民事法律关系,拆迁人与被拆迁人之间法律地位完全平等,但由于房屋拆迁存在的行政强制性和期限性,使得被拆迁人在房屋拆迁中相对于拆迁人来说处于弱势群体地位。有时拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿安置协议变成了“城下之盟”。如何设置公正有效的法律程序最大限度地保护被拆迁人的合法权益。在现有法律法规规定不尽详细难以操作情况下,理论界应先行动起来,确立拆迁补偿安置协议签订方面的法律规范,因此有必要较详细认识拆迁补偿安置协议中的法律关系:

(一)对拆迁补偿安置协议的主体认定。

毫无疑问协议的主体是房屋拆迁过程中发生权利义务关系的拆迁人与被拆迁人。根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定,拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。从这条法律规定我们可以得出如下拆迁人只能是单位,不可能是个人。但在现实中,对于具备拆迁人资质的单位分支机构和接受拆迁人委托的单位能否成为拆迁补偿安置协议的主体,笔者认为是否定的。理由如下:一是接受房屋拆迁管理部门颁发房层拆迁许可证的单位是唯一合法拆迁人,这一法律规定具有排它性,说明拆迁人的身份是唯一的;二是拆迁人的分支机构和接受拆迁人委托的单位即使具备相应的资质,但它是否具备相应的财力、能力呢。如果不具备,将使拆迁补偿安置协议无法得到实际履行,无法维护被拆迁人的利益;三是即使拆迁人的分支机构和接受拆迁人委托的单位经拆迁管理部门备案,它所从事的拆迁工作仍是一种代理关系,即代理拆迁人履行拆迁权利义务关系,它所有的行为仍是一种委托人与被委托人之间的关系。被委托人必须以委托人名义从事委托代理活动,从而产生的权利义务也由委托人承担。

(二)房屋拆迁补偿安置协议的内容。

城市房屋拆迁管理条例》仅在第十三条简单规定了协议的基本内容,操作难度太大了。大量实质性的规定由各省市区自行制定,极可能造成区域间的不平衡。因此对涉诉房层拆迁补偿安置合同纠纷,根据审判工作实际需要,协议内容应载明的事项主要应审查是否具备以下几点:

1.被拆迁房屋的基本情况。包括房屋土地使用权取得方式,房屋产权证号码,房屋的结构、面积、地点、层次、朝向、建筑年限及被拆迁人家庭结构等。有附属用房、地下室、附着物的都应列明。同时对房屋内用水、用电、供气、通讯和其他需列明的重要设施需动迁的,也要在基本情况中注明。

2.被拆迁房屋的评估情况。不管是货币补偿还是产权调换,为防止拆迁过程中低值高估和高值低估等不正常情况,都应请具备资质的评估机构对被拆迁房屋区位、用途、结构、成新、层次、建筑面积等基本因素结合行业规定进行评估的情况。

3.拆迁补偿安置方式。要根据被拆迁人的意愿确定拆迁补偿安置方式。非被拆迁人真实意思表示的,法律不能认可。如果是实行产权调换的,还应根据实际情况标明安置用房建筑面积、地点、层次、户型结构、朝向、交付时间等。

4.搬迁期限,过渡方式,过渡用房地点、面积,搬迁补助费,拆迁补偿费用支付办法等。

5.违约责任。拆迁人与被拆迁人就房屋搬迁期限、周转房过渡期限、安置房交付期限等还可约定违约责任及争议解决办法。

(三)拆迁房屋使用性质的认定。

在拆迁中,如何认定私房商住问题,既无法律规定,也无司法解释,仅散见于地方性规章之中。当前唯一的一个行政解释是中华人民共和国建设部房地产司对河北省沙市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题的报告的复函中规定:“在拆迁中,对房屋非住宅应根据房屋产权证上所登记的房屋使用性质确定,对房屋的使用性质由住宅变更为非住宅房屋或经营用房,房屋所有人应向房产局进行房屋使用性质变更登记。”在这一复函精神下,2001年6月《城市房屋拆迁管理条例》出台后,上海市、山东省、重庆市等分别出台的实施细则中一致采用了“确认房屋使用性质,应当以房屋所有权证标明的用途为准;对房产证上末标明用途的,以被拆迁房屋报建时的用途为准。”这一概然性规定,对经营面积计算,变更登记时间(由住宅变更为非住宅)末作规定,仍然难以操作。在拆迁实际中,笔者认为应综合考虑,主要有以下几种情况。

1.房屋产权证登记为非住宅,且该房实际用于经营并办理了合法经营证照的,应该以实际投入经营的房屋面积计算为非住宅面积,享受非住宅拆迁补偿安置待遇,其余面积享受住宅补偿安置待遇。

2.房屋产权证登记为非住宅,但该房屋实际上并未投入经营,实际上全部是按住宅房屋进行使用的,不得享受非住宅拆迁补偿安置待遇。

3.房屋产权证登记为非住宅,实际上也是经营用房,但是被拆迁人或承租人偷逃国家税收,末办理合法经营证照并缴纳有关税费的,也不能享受非住宅补偿安置待遇。在工商税务部门给予了行政处罚出具证明手续时,拆迁人与被拆迁人可以协商酌情给予补偿。

4.房屋产权证登记为住宅,但是一直作为经营用房且具有合法手续,在房屋拆迁公告前也已经变更为非住宅用房的,应该享受非住宅用房补偿安置待遇。在房屋拆迁公告前末办理房屋使用性质变更为非住宅的,在扣除变更费用后也应享受非住宅补偿安置待遇。

四、房屋拆迁补偿安置合同纠纷的处理

在房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人已就补偿安置达成协议。签订拆迁补偿安置协议后又产生纠纷,可向人民法院起诉,人民法院应按民事案件立案受理。

(一)关于履行合同,限期拆迁纠纷。

被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后,未按期搬迁,拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的,受案后,拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力,拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同,必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间,不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位。

房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议,但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁,经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的,拆迁人应作为案件原告,而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的,则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权,拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的,该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持,但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的,应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权,责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成,被拆迁人要求承租人解除租赁合同的,法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的,在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置,由承租人根据承租房屋价格的实际情况,付给被拆迁人一定的经济补偿。

哪里的拆迁律师比较好

我推荐一个:北京京尹律师事务所,该所历史悠久,成立于2006年,总部在中国北京,是一家以“拆迁征地”法律服务为主的新型综合性律师事务所,以法为据,以实为基,讲究公平、平等,尊重契约精神。他们的信条:以法律为基,善待每一次托付。

拆迁纠纷律师哪里比较好

怎么找一个靠谱的拆迁律师?现在社会发展迅速,大型基建和城区改造会造成很多征地拆迁问题。往往地方政府的补偿达不到令人满意的标准,这个时候被拆迁者往往就需要通过法律手段来维护自己的合法权益。面临征地拆迁的时候,找一个比较靠谱的拆迁律师来帮助维权就是一件比较重要的事情了。那么怎么找一个好的房屋征收律师呢?

第一、如果有熟人推荐则优先选择。

这里的熟人推荐指得是类似于这种情况:同社区或者同村庄的请过某个律师团队代理维权,得到了合理的补偿,那么被拆迁人也可以请这个征地拆迁律师团队进行代理维权,这样找律师的成本会降低很多,省的到处咨询,舟车劳顿。如果没有熟人推荐,那么笔者认为以下几点可以供参考。

第二、选择专门的拆迁律师团队。

想找一个靠谱的拆迁律师团队必须是一个专业的拆迁律师团队。术业有专攻,律师的专业可以分为很多方向,专门做征地拆迁的律师在办案中自然更为专业,而征地拆迁维权过程是一个比较繁琐的过程,自然需要团队配合,这时,选择一个专做征地拆迁的律师团队就显得比较重要了。如果要寻找专门的拆迁律师团队,则北京肯定是一个首选。一方面,拆迁需要和地方政府打交道,北京的律师不受地方约束,在和政府对抗的时候不用考虑人情关系,可以一心的为当事人争取合法权益;另一方面,北京的拆迁律师团队是全国最多的,比如比较有名的恒略律师事务所内设有多个征地拆迁律师团队。

第三、选择胜诉率高的拆迁律师团队。

笔者在搜索引擎上用“胜诉率高的拆迁律师团队”或者“北京拆迁律师团队、胜诉率高”的方式来进行检索,并且参考专业数据库的文献案例进行全方位的数据检索、调研,结果显示,北京恒略律师事务所的胜诉率排名比较靠前,而征地拆迁团队是该所内部对胜诉率贡献最高的一个团队之一。

其实就胜诉率来讲,笔者认为并不是一件很神秘的事情。对于征地拆迁案件,只要经过有经验的专业的律师进行了评估,根据案件情况作出了一定筛选,维持较高的胜诉率不是一件难事。就这点上来来讲,如果政府的补偿根据法律法规符合程序、符合法律,那么对于被拆迁人来讲,也没有请律师打官司的必要。

第四、选定一个沟通顺畅的主办律师。

找到了一个好的征地拆迁律师团队,自然还需要在该征地拆迁律师团队内部选择一个主办律师。好的团队肯定会根据案情给当事人配备一个针对性的主办律师,一般根据团队的推荐都可以。但是征地拆迁案件的维权往往是一个比较漫长的的过程。在这个过程当中,需要反复与律师沟通案件的办理思路,因为每个人的表达方式和思维习惯都不一样,如果一定要选择一个沟通顺畅的律师。只有沟通顺畅,维权者的意图和目的才能更好的被律师理解,也更有利于权利的维护和实现。

工厂拆迁纠纷律师如何收费

法律分析:律师费一般根据案件的种类、难易程度、当地经济发展水平等因素综合认定,各省的律师协会会出台相应律师行业收费的指导标准,一般律师收费都会参考行业标准进行收费。关于拆迁官司可采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。以北京市2020年律师服务收费标准为例:

1)计件收费。代理不涉及财产关系的拆迁诉讼案件:3000-12000元/件。

2)按标的额比例收费。代理涉及财产关系的拆迁诉讼案件可以根据诉讼标的额,按照比例分段累计收费:

10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;

10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;

100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;

1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;

1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。

3)计时收费。代理拆迁诉讼案件的计时收费标准为200-3000元/小时。

法律依据:《律师服务收费管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

关于“比较知名的工厂拆迁纠纷律师(拆迁纠纷律师哪里比较好)”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。

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