公房拆迁优秀律师(公房拆迁户口本上的都是被安置人吗)

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公房拆迁优秀律师(公房拆迁户口本上的都是被安置人吗)

公房拆迁是一个常见的现象,在城市规划和发展过程中,经常会出现对旧建筑物的拆迁,以腾出空地用于新的建设。拆迁过程中常常伴随着诸多法律纠纷和争议,就需要有一些优秀的律师来为被拆迁户提供法律援助和保护他们的权益。

在公房拆迁中,公房拆迁户口本上的被安置人并不是所有的被拆迁户。被安置人是指在拆迁过程中,由政府提供新的住房或给予合理的补偿的人。在实际操作中,由于各种原因,有些被拆迁户并没有得到应有的安置或补偿,他们的合法权益受到了侵害。优秀的律师就起到了至关重要的作用,以保护被拆迁户的合法权益。

优秀的律师在公房拆迁案件中,首先需要对相关法律法规进行深入研究和了解,并与被拆迁户充分沟通和了解他们的具体情况。律师需要根据被拆迁户的实际情况,制定合适的法律策略和辩护方案,并为被拆迁户提供专业的法律意见和建议。

优秀的律师需要具备一定的社会调查和调解能力,以解决拆迁过程中可能发生的矛盾和争议。律师可以通过与政府、拆迁方和被拆迁户的协商和谈判,寻求一种既符合法律规定,又能满足各方利益的解决方案。

优秀的律师还需要具备较强的诉讼能力,可以代表被拆迁户进行司法诉讼和维权。在诉讼过程中,律师需要充分展示被拆迁户的合法权益受到侵害的证据,并进行充分的辩护。通过诉讼和维权,律师可以为被拆迁户争取到应有的权益。

优秀的律师还应该具备较强的职业道德和责任感,以保证自己的工作始终以客户的利益为重,确保公正和公正的结果。律师需要秉持公正、公平的原则,为被拆迁户提供真正的法律援助。

优秀的律师在公房拆迁中扮演着非常重要的角色。他们不仅需要具备深厚的法律专业知识,还需要具备社会调查、调解和诉讼能力,以保护被拆迁户的合法权益。他们才能真正成为被拆迁户的坚强后盾,帮助他们维护自己的权益,促进社会的和谐与稳定。

公房拆迁优秀律师(公房拆迁户口本上的都是被安置人吗)

李松

李松,专业房地产、建设工程律师,北京市东元律师事务所合伙人,北京市律师协会房地产法律委员会委员,《北京晚报》法律专家团特邀律师,北京人民广播电台长期客座嘉宾,《中国妇女》杂志法律援助专家团律师,北京市海淀区优秀专业律师,专注于房地产、建设工程等领域,出版专著《房产纠纷处理大全-李松律师说案》等。

中文名:李松

职业:律师

主要成就:北京市海淀区优秀专业律师

代表作品:《房产纠纷处理大全-李松律师说案》

人物简介

李松,北京市律协房地产法律委员会委员、海淀区优秀专业律师、北京市海淀区优秀专业律师,出版《房产纠纷处理大全-李松律师说案》等。

团队介绍

李松于2008年创立李松房地产律师团队,该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师,系国内较早建立的、专注于房地产领域的精英律师团队。

公益活动

2011年,李松律师参加央视《对手》节目录制,与媒体评论员石述思、新领军杂志社社长吕传明组成蓝方阵营。

2012年11月李松律师接受北京晚报及新华网专访:守卫爱情保卫婚房。

出版作品

《房产纠纷处理大全-李松律师说案》(2014法律出版社)

房产纠纷处理大全一书由李松律师精选出58个典型案例,案例涉及二手房、商品房、承租公房、已购公房(含央产房)、经济适用房、两限房、回迁安置房、宅基地上房屋及小产权房等类型,涉及买卖、继承、赠与、婚姻分割、变更承租人等多重法律关系。本书从律师角度对二手房纠纷、经济适用房纠纷、公房纠纷、央产房纠纷、集资房纠纷、福利房纠纷、拆迁房屋纠纷、农村房屋纠纷进行解读和分析,教读者如何防范购房法律风险和进行房产纠纷处理。

公房拆迁是如何补偿

一、公房拆迁怎么补偿

一般是按面积1:1,但具体如何补偿请关注当地政府的拆迁公告。

1、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分

2、给予公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。

3、首先须明确一点,公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

根据《城市房屋拆迁管理办法》规定,拆迁补偿的受偿方为被拆迁人,即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下,不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中,被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

二、公房拆迁补偿该归谁

在确定了公房承租人之后,拆迁补偿款的归属与继承的问题就容易解决了。但首先必须明确一点:公房是国家财产(或集体财产,仅指作为国家财产的公房),不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权,和极其有限的处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有,而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的,该处分属无权处分,在有权限的公房管理单位给与认可之前,该处分没有任何法律上的效力。

公房拆迁户口本上的都是被安置人吗

没有关系的,本来就是公房,没有产权证的,何况户口本上只有一个人,与别的兄弟姐妹没有关系的。如果是私房,或者是长辈的房子,那和别的兄弟是有关的!

直管公房腾退涉及的户口问题与腾退户家庭成员是否有兄弟姐妹关系并无直接关联。腾退户口本上只会记录腾退户的家庭成员,包括户主、配偶、子女等等。如果腾退户家庭成员中有兄弟姐妹,他们的信息也会在户口本上有所体现。如果腾退户的兄弟姐妹并没有和腾退户一起共同居住在该直管公房中,那么他们的户口并不会受到影响。具体而言,腾退户该如何处理自己和兄弟姐妹的户口问题,需要根据当地政策法规和规定来具体处理。

一般情况下,如果腾退户的兄弟姐妹不在一起居住,可以根据当地的相关规定,分别办理户口迁移、注销等手续。

公房拆迁户口不在里面有没有补偿

法律分析:没有补偿。能不能获得拆迁安置,要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。如果是同住人,则涉及同住人资格认定问题。是否符合同住人认定标准,决定着各方权益包括安置的主张能否获得支持。因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口,至拆迁许可证核发之日即便居住未满一年,也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后,一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。要看户口是不是在公租房所在地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法实施条例》、《公共租赁住房管理办法》等相关法律规定,一般而言符合动迁安置资格要求的实际居住人,有户口在里面,实际居住过房子满一年,没有享受过福利分房,是可以主张分配动迁利益的,与承租人协商不成可以向法院起诉要求分割。

法律依据:《公共租赁住房管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第五条 直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设,建立和完善公共租赁住房管理档案。第六条 任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。住房城乡建设主管部门接到举报、投诉,应当依法及时核实、处理。

公房拆迁承租人怎么补偿

1、公房拆迁承租人的补偿如下:

(1)承租人按照房改政策购誉春升买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿;

(2)被拆庆老迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系;

(3)被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权。

2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆迁有哪些程序

1、申领《房屋拆迁许可证》;

2、拆迁管理部门进森迹行审核;

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;

4、发布《拆迁通告》;

5、选择确定评估机构;

6、入户调查;

7、评估结果公示;

8、出具并送达评估报告;

9、签订房屋拆迁补偿安置协议;

10、发放、领取补偿款;

11、拆除房屋。

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